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  경제 공부 · 부동산 투자 금리가 오르면 집값이 떨어지는 이유 초보 투자자를 위한 핵심 정리 금리와 부동산 가격의 관계, 원리부터 이해하면 시장이 흔들려도 나만의 기준이 생깁니다. 부동산 투자를 시작하려는 사람들이 가장 많이 듣는 말 중 하나가 "금리가 오르면 집값이 떨어진다" 는 이야기입니다. 하지만 왜 그런 현상이 나타나는지 정확히 이해하는 경우는 많지 않습니다. 오늘은 금리가 집값에 영향을 주는 원리를 사실관계 중심으로 정리해보겠습니다. 📊 최신 통계로 보는 금리 흐름 한국은행 금융통화위원회는 2026년 7월 16일 기준금리를 연 2.50%에서 연 2.75%로 0.25%p 인상 했습니다. 이는 2023년 1월 이후 약 3년 6개월 만의 인상 전환이며, 위원 전원 찬성으로 결정됐습니다. 인상 배경에는 2026년 6월 소비자물가 상승률이 전년 동월 대비 3.2%를 기록해 한은의 물가안정 목표(2%)를 웃돈 점이 꼽힙니다. 📌 금리란? 금리는 쉽게 말해 돈을 빌리는 비용 입니다. 한국은행이 기준금리를 조정하면 시중은행의 주택담보대출 금리와 신용대출 금리도 함께 영향을 받아, 집을 사기 위해 대출을 이용하는 사람들의 상환 부담이 달라집니다. 금리가 오르면 나타나는 3가지 변화 1 대출 부담 증가 같은 금액을 빌려도 금리가 오르면 매달 갚아야 할 원리금이 늘어납니다. 이로 인해 구매를 미루거나 상대적으로 저렴한 주택으로 눈을 돌리는 수요자가 늘어나면서, 전체 주택 구매 수요가 줄어드는 경향이 나타납니다. 🔢 계산으로 보는 대출 부담 (5억 원, 30년 만기, 원리금균등상환 기준) 금리 3% 월 약 2,108,000원 금리 4% 월 약 2,387,000원 금리 5% 월 약 2,684,000원 금리 6% 월 약 2,998,000원 금리가 3%에서 5%로 2%p만 올라도 월 상환액은 약 57만 원, 연간 약 690만 ...